v5.63.8268 最新版
v7.350.6540 安卓版
v7.649.4258.151161 安卓最新版
v3.170.932.722872 最新版
v2.654 安卓免费版
v8.277 安卓最新版
v8.372.1631 安卓最新版
v5.20.7471 安卓版
v7.807.3273 安卓汉化版
v3.207.3289.957322 安卓最新版
v2.649 IOS版
v9.340 PC版
v5.487.8241.605554 安卓汉化版
v7.750 安卓汉化版
v7.253.3447 PC版
v4.405.141 安卓汉化版
v3.697 安卓汉化版
v2.624.4176.415540 安卓汉化版
v2.98.3380.285360 安卓最新版
v9.846 IOS版
v8.432.828.583210 安卓最新版
v6.375 安卓免费版
v8.904.930 IOS版
v3.232.7741 最新版
v7.90.8324 安卓版
v8.523 PC版
v9.275.6065 最新版
v7.547.9378 安卓版
v3.989 安卓最新版
v4.501.5366.771884 最新版
v2.12.4977 最新版
v6.566 安卓最新版
v6.828.5304 最新版
v8.862.6887 安卓免费版
v7.856.9285.671483 安卓汉化版
v5.382 安卓版
v6.601.9145.876388 安卓最新版
v7.976 安卓汉化版
v9.894.6105.725678 最新版
v9.114 PC版
v6.551.5455 安卓汉化版
v7.908.942.403212 安卓最新版
v9.405.4586.732083 安卓最新版
v3.623 安卓最新版
v3.814.4097 PC版
v6.527.4053.410331 安卓版
v6.204.7742 安卓免费版
v6.836.1724.148889 安卓最新版
v1.32 安卓免费版
v4.406.5251.749226 IOS版
v7.605.7247.16716 安卓汉化版
v6.704.3409 IOS版
v3.864 IOS版
v4.579.2894 最新版
v1.473.1756 IOS版
v7.416.6411.595084 最新版
v7.48 IOS版
v3.193.764 最新版
v5.554 最新版
v7.297.3664.436279 安卓汉化版
v7.259.5035 IOS版
v2.25.3724 PC版
v5.146.1706.630268 PC版
v8.991.6927 IOS版
v4.797.4254.107217 最新版
v8.436 安卓汉化版
v9.93 安卓免费版
v2.439.1971 安卓汉化版
v3.35 PC版
v3.508.1305 安卓版
v5.298.7736.304182 安卓版
v1.177 IOS版
v3.523.1891 PC版
v1.706 IOS版
v6.643.284.109238 最新版
v1.435 安卓免费版
v1.560.9613 IOS版
v9.679.3430.938605 安卓汉化版
v2.706.475.974676 PC版
v3.484.4551 IOS版
欧美操操网
上海市杨浦区融信世纪江湾
前段时间，上海市杨浦区融信世纪江湾，数套同户型、同面积的二手房齐齐挂出了1460万元统一价，业主们疑似组建“价格同盟”。
该小区房价曾凭借学区一飞冲天，2023年前后小户型成交单价一度达到19万—20万元/平方米，随后随着市场调整一路回落。
贝壳找房最新数据显示，目前仍有两套93平方米户型仍挂牌1460万元，另有两套93平方米分别挂牌1459万元和1470万元，单价超过15万元/平方米。
带看基本为零
“这个地方真偏，它的价值只有学区。”住在上海市区的陈女士，最近考虑重新购买一套房，这样两个孩子就能进入更好的学校。
“如果我的出发点只是（在目标范围内）买一套房来住，肯定愿意考虑世纪江湾小区，毕竟可以顺便解决小朋友的读书问题，而且整个社区很成熟，环境也好。”
业主“抱团”挂出1460万元统一价
谈及近期1460万元“价格联盟”，陈女士向《每日经济新闻》记者（以下简称记者或每经记者）表示，“但考虑到将来出售可能会损失溢价，如果附近配套学校也是同级别的，我们肯定考虑新房”。
她说的新房，是约3公里外的建发海宸，今年11月已经二次开盘，二批次备案均价约11.6万元/平方米，建筑面积约105平方米的三房总价约1200万元。
相比之下，据贝壳找房，世纪江湾小区10月二手房挂牌均价超15万元/平方米，9月成交均价则为13.5万元/平方米，已经形成了较大的价格倒挂。
陈女士坦言，这样的二手房让她“下不去手”，“1460万元在杨浦滨江能买大平层了”。
买房人的态度一定程度上反映到了带看数据上，多套房源近30天的带看次数为0，少量房源有1次看房。冰冷的数据和买房人的理性，让这场“保卫战”从一开始就注定了结局。
针对这一做法，上海中原地产市场分析师卢文曦直言：“市场下跌过程中，人心终究是不齐的。”
当记者提出1460万元的房源能否还价时，中介王宁说，其实房东们就是互相参考了其他人的挂牌价，价格都可以谈，每套房源的楼层、朝向、装修不同，房东愿意降价的尺度也不一样，甚至1300万元也能谈一谈。
由于今年8月14日起，链家、贝壳找房等将上海区域的二手房成交价等信息下架，无法查阅，每经记者通过其他渠道获知，世纪江湾7月份以来陆续成交的三套房源单价分别约13.4万元/平方米、13.7万元/平方米、14.6万元/平方米。比“1460万元”93平方米户型稍大的一套房子，7月份的成交价是1275万元。
“新江湾板块有自己的定价体系。”某新建商品房项目营销负责人对每经记者表示：“其实区域内二手房价格几乎已经见底，‘价格联盟’这种做法实际上用处不大。只要有人急卖，联盟就会被击破。”
“学区基本算赠送”
在这一轮下跌周期中，新江湾板块的学区房还是相对抗跌的。
“世纪江湾小区2023年前后成交最多，67平方米户型当时的正常成交价接近20万元/平方米。”王宁说，“世纪江湾的困境并非个例，在上海传统的学区房高地浦东，学区溢价的蒸发更为彻底”。
“现在学区基本上算是赠送的。”太平洋房屋中介刘康（化名）对每经记者说。
位于上海崂山路的太平洋房屋门店
他所指的学区，是上海明珠小学，对口的朱家滩小区，单价一度超过临近的陆家嘴世茂滨江花园。
“最高的时候单价到过16万元/平方米。”刘康说，“现在相当于2015年前后的价格”。而据中介平台挂牌数据，该小区有约33平方米的房源挂牌价223万元，折合单价约6.8万元/平方米；36平方米房源挂牌价235万元，折合单价约6.5万元/平方米。
按此粗略计算，当前挂牌价与最高成交价相比只剩“零头”。与世纪江湾不同的是，这样的挂牌价，客户再砍一刀的空间已经不大。
“很多房子还价空间只有几万元。”刘康说，“这一板块价格也基本见底，大批房子继续降价也不现实，五六年前有不少人高位买入，总价500万元左右，当时贷款额度就接近现在的房价，再低他们就不会卖了，出租多好”。
图为租金价格
每经记者注意到，目前平台挂牌的朱家滩小区33平方米房源，月租金可以达到4600元。
免责声明：本文内容与数据仅供参考，不构成投资建议，使用前请核实。据此操作，风险自担。
相关版本
多平台下载
查看所有0条评论>网友评论
