猫眼电影记者 施恩泽 报道首次登录送91元红包

文/洛水钟鸣

（识局微信公共账号zhijuzk）

香港宏福苑的大火，是一场彻头彻尾的灾难，它不该成为人们茶余饭后的谈资。然而它又确实是一个谈资，因为它再次唤醒了一个沉寂数年的话题：

“将来，高层住宅必将逐渐沦为贫民窟”。

这里先说咱的观点哈：这种说法是错误的。多数高层住宅不会逐渐沦为贫民窟，因为它们本来就是贫民窟。

只不过，购买高层住宅的你，当年花了大价钱，所以你自以为你不是贫民。

既然不是贫民，怎么会住在贫民窟里呢？

可你想过没，有没有一种可能，你花的大价钱，本来就存在严重的溢价？

毕竟地方上高度依赖土地财政，不得不把地价抬高；而开发商高价拿地后，为了保证利润，就不得不在有限的地块上尽可能多盖房子，也就是把住宅楼造高。

然后，你觉得反正房子都这样，别人能住你也能住，伸头一刀缩头也是一刀，那就挨了这刀吧。

然而你不知道的是，在房地产高歌猛进的这二三十年里，你也就挨这一刀，可是以后呢？等你的房子到了四五十年房龄的时候，你确定不会挨新的刀吗？

这大概是多数中国人的共同点吧：大家对住房的购买成本算得很清，但对住房的维护成本几乎没什么概念。

最多，大家也就是感觉住了一段时间之后，小区里的花坛残破了，喷泉不喷了，电动门开不了了（或者关不上了），这就是绝大多数人眼里的“小区折旧”。

但这些其实只是小场面，而且是无伤大雅的小场面。真正的大场面往往发生在人们注意不到的地方：比如下水道会不会堵，电梯会不会坏，供水供电会不会老化，防火设施会不会失效，楼体本身会不会塌陷……

你以为这些都不会发生？你只是还没经历到那一步罢了！

在经济上行时代，多数人在一套房子里住个十几二十年，就会换新的房子。所以大家根本不会去想，那些设计寿命五十年、实际上也就用个三四十年的基础设施，到底能不能撑到自己的房子产权到期。

事实上，撑不到的。

这时有人该说了：撑不到，就换啊！这些事，找物业啊！

但问题是，如果你家小区的物业，连个绿化带都没钱维护，你猜他们有没有本事给你换台电梯？

确实，你的物业费大约是涨了。但你的管家的工资也涨了呀。业主的物业费能盖住这些人工成本就算不错了。

这时又有人该说了：物业费本来就是给物业人员发工资的呀，你要大修基础设施，你用物业维修基金呀。

好，恭喜你，还记得有物业维修基金这回事。那你记不记得，当年你交了多少物业维修基金呢？

如果没记错的话，你应该是按照总房款的3%交的。哪怕你的房子值300多万（这个数字，在二线城市，基本是多数中产家庭的住房的价格），物业维修基金也就10万上下。

那么，香港宏福苑这一次的外立面翻新，也就是仅仅给楼体换层皮，要多少钱呢？每户要缴纳16—19万港币，换成人民币，大概是15—18万。

看到了吧，你的物业维修基金，都不够给你的楼换层皮的。

你可以说，那香港人工费贵啊，那确实。但内地的脚手架贵啊，因为内地不用竹子做脚手架啊。

也就是说，一个内地二线城市的中产家庭缴纳的物业维修基金，也不过刚够一次外立面大修的——这还是在物业维修基金没有被挪用的前提下。

至于这个前提成不成立，咱不好说，咱不说了。

总之，随着房龄的老化，你会发现，你都不是赔本卖房的问题，而是你白送房子也没人要的问题：当房子的维护成本达到房价的三分之一以上，谁还愿意接手这房子？

当然，这些事，现在还没发生。将来会不会发生呢？

不好说。就像那大火，肯定不是所有老旧的楼宇都会着火，但是不是所有老旧的楼宇都不会着火呢……没人知道。

我们只知道，有些观念，确实需要转变一下了。

在现阶段，我们不可能改变“大量高层住宅已经存在”这个现实，而让每个人都放弃高层住宅，去买洋房、买别墅，也不现实。

那我们就只能转变观念。

以前，我们总以为自己的目光非常长远：现在刻苦学习是为了将来找个好工作，现在拼命攒钱是为了将来有个栖身之所。

可当年刻苦学习的如今都找到好工作了吗？当年拼命攒钱的如今都住进满意的栖身之所了吗？那为什么我们仍然惦记着那个所谓的将来，却放弃确定的当下呢？

明天是什么样，我们都不知道。将来会不会来，我们都不明白。

也许，我们应该做的，是享受当下，在过好当下的前提下再去考虑未来。而不是把自己的将来，都押在那一堆钢筋混凝土上。

那堆钢筋混凝土看似坚固，却可能毁于一个微不足道的火星。

  时事1：在线黄页免费观看

  12月04日,苏翊鸣夺赛季首金 决赛完成背靠背1980,张先生认为，网球明星的出现与整个网球运动以及网球经济的发展是相互促进的，并形成正向反馈。他说，明星越多，示范效应就越强，就会更加刺激网球运动的发展，网球经济热度也会越高。而打网球的人多了，就会涌现出更多的网球明星。,纲手❌乳喷自慰爽免费观看。

  12月04日,云南江川早熟草莓上市畅销全国,新的工作岗位意味着更大的责任，今后将努力提高政治站位，加强理论学习；,免费的国产黄色视频免费的黄色视频,美女色又黄,一级毛片,毛色毛片免,日本三级欧美三级人妇视频。

  时事2：W❌WWWWⅩX🔞X㊙️XXX15

  12月04日,中国在大分子蛋白精准测量领域取得重要技术突破,西安咸阳机场T5，与北京大兴机场、成都天府机场航站楼面积相当。三座机场中规模最小的兰州中川机场T3，面积也相当于上海虹桥机场两座航站楼之和。,一级欧美一级日韩片国产精品,双性人妖❌的🔞婬乱生活h㊙️,集体吞精合集HD。

  12月04日,香港特区政府介绍火灾搜救最新进展：已完成5栋大楼搜救工作,张先生说，因为网球人群的增多，网球运动关联经济也更加活跃。球衣、球袜、球包以及打球的各种装备和周边产品，包括网球训练课都在走俏。比赛数量的增加，更是提升了各地运动场馆的利用率。,国产精品亚洲精品爽爽,3000部黄禁视频在线观看,91精品㊙️元神入口。

  时事3：女人A级毛片一级毛片水真多

  12月04日,湖北鄂州花湖国际机场启用全国首个“三检合一”通道,在西宁之前，西安咸阳国际机场、兰州中川国际机场、乌鲁木齐天山国际机场的扩建工程，分别于今年2月、3月、4月投入正式运营。,欧州裸体XxⅩ❌❌,白丝疯狂❌喷水自慰爽,3d成人vr大片视频️。

  12月04日,海内外人士热议“十五五”规划建议与世界现代化新机遇,在西北机场的你追我赶中，西安和乌鲁木齐最引人注目。两座机场不仅扩建规模最大，定位也更高。,日韩欧美国产十八禁,学校里跳d开到最大c死我,12ma❌y14-X🔞XXXX㊙️L56。

  时事4：超碰在线刺激

  12月04日,工信部：前10月我国软件业务收入同比增长13.2%,通报显示，钟自然丧失理想信念，背弃初心使命，对党不忠诚不老实，对抗组织审查，不信马列信鬼神，搞迷信活动；,真人特级黄色视频,日本黄色网占亚洲,AA片在线观看无码免费。

  12月04日,青春华章丨中青网评：天津科创何以“风帆正劲”,2024年，西安机场旅客吞吐量4703.04万人次，排名全国第11位；乌鲁木齐机场旅客吞吐量2776.57万人次，排名全国第18位。西安去年GDP为13317.78亿元，排名全国第21位；乌鲁木齐去年GDP仅为4502.16亿元，排名全国第74位。,baoyu国产精品免费看,国产一级va在线观看免费高清,精东传媒老狼网。