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男子欲出售闲置房屋 挂牌时意外发现房屋已被查封5年

2025-12-04 06:08:19
来源:

猫眼电影

作者:

阿曼达·艾宾

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在外地工作的阿炜最近突然发现,他的一套房屋被法院在其不知情的情况下查封了5年,最近打算正式挂牌出售时才被中介发现。他查询了自己的不动产信息,并且跟法院进行了联系,得知自己卷入了2021年的一起借款纠纷案,其被告与他同名,但身份证号码不同,房屋却被查封。法院给他的房屋进行了解封,然而这套房屋因为有被查封记录,中介不太愿意再帮他挂牌售卖,如果想出售,可能要进行降价。他未收到道歉,更没有任何经济赔偿,面对这场无妄之灾,他不知道该如何维护自己的权益。

出售闲置房屋,意外发现已被查封5年

阿炜的房屋被查封了5年

导致房屋被查封的案件判决书

一个多月之前,在外地工作的阿炜突然接到妈妈的电话,说他的房屋被法院查封了。回忆起当时的情况,阿炜告诉紫牛新闻记者:“那天下午,我妈突然打电话说,阿炜,你的房子怎么被查封了?我当时吓了一跳,问什么被查封了。我妈就跟我说,最近联系中介准备把那套房屋卖掉,中介发现那套房屋被法院查封了。”

那套房屋是阿炜18岁那年,家里人作为成年礼物给他买的。房屋位于沿江地带,景色和地段很不错,没有装修,一直闲置在那里,准备等他回来时居住。他父母路过的时候,偶尔会去看一下,从来没有发现什么异常。

阿炜大学和研究生都是在外地读的,工作也在外地,那套房屋用不上,家里人最近有了强烈的售卖意愿。他妈妈跟中介沟通的时候,有中介告诉她,房屋处于被查封的状态。

阿炜的第一反应是怀疑中介的信息有误,中介就让他们到网上查询个人不动产信息。阿炜一查,发现确实处于被查封状态,“当时就愣住了,发现我这套房屋和车库从2021年到2025年一直处于被查封状态。”

或因与被告重名,导致房屋被查封

11月25日,阿炜到莆田市政服务中心调出了自己的不动产记录,看到那套房屋被涵江区法院查封,文号是(2021)闽0303执2928号,查封状态显示是二次,第一次从2021年到2024年,第二次是2024年到2027年。

记者在判决书中看到,阿炜的房屋被查封,与一起民间借贷纠纷案有关。该案被告何某与他重名,1993年3月出生,比他大了6岁。

阿炜和该案被告身份证号不同

原告朱某称,何某曾向他借款10000元,约定一周后归还,但此后虽进行多次讨要,一直没有归还,因此将他诉至福建省莆田市涵江区法院,并且提交了证据。

这起案件开审后,被告何某虽经法院传票传唤,但无正当理由拒不到庭参加诉讼,未作答辩。涵江区法院在2021年8月16日作出判决:何某应在本判决生效之日起五日内归还给朱某借款10000元及债务利息。

判决书中还说,负有义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的义务,如果违反规定,本案执行立案后,执行法院可按照法律文书载明确认的送达地址送达相关法律文书,并依法对被执行人的财产采取执行措施,对相关当事人依法采取纳入失信被执行人名单、限制消费令、罚款、拘留等强制措施;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

法院对何某发出的限消令

记者在中国执行信息公开网查询发现,何某疑似有两条被执行信息,其中与阿炜的房屋被查封有关的(2021)闽0303执2928号执行案件是在2021年9月26日立案,对何某发出限制消费令,实施以下限制:(一)禁止他乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必需车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

阿炜这些年来出行和入住酒店等消费没有遇到过问题,唯独房屋因此案被查封,问题到底出在哪里不得而知。

房屋虽已解封,连一句道歉都没有收到

阿炜最近处理完手上的工作,急忙回来了解到底是怎么回事。

11月25日一大早,他就去了法院,“我以前从来没去过法院,说实话我心里是有点怵的,担心万一有什么触及红线的事情。但我又觉得有很不可能,房屋被查封了,连个文件都没有收到,连个电话也没有接到,法院至少应该给我打个电话吧,怎么一声不吭查封了。”

当时法院里的人特别多,工作人员让回去打电话联系,他就回家了。到家之后打法院电话,中间转了两次,转到办案法官那里。“我报了自己的姓名,法官记性很好,说我知道你。我说这个案件是怎么回事,我的房屋为什么会经历两轮查封,是不是有什么误会?他问我,你还钱了没有?我听到这句话都愣了,当时我在床上躺着,我记得我一下子跳了起来,问他还什么钱。他说你欠了朱某1万块钱,那个钱还了没有?”

阿炜说,法官还劝他遵守判决,“然后他的声音突然断一下,说感觉我的声音好像有点不对。他又问我叫什么名字,是哪几个字,我说跟他说了,他说没有错。然后他可能又想到什么,让我报一下身份证号码,我就报给了他。前三位号码和那个人一样,但是念到后面他就沉默了。过了一会儿他我说,身份证对不上。我当时觉得很好笑。名字一样很正常,身份证号码差别很多大,怎么会搞错。”

之后法官跟他说,要看一下是什么情况,就把电话挂掉了。

阿炜心里有点冒火,不知道这场无妄之灾怎么会落到自己头上。之后他多次联系法院,好不容易再次找到那位法官,“他说是某个流程出错,已经给我解决了,过两三天房屋状态就会恢复正常。我很生气,就问他什么叫恢复正常了?我们花了很多精力,好不容易谈拢的一个客户,因为房屋存在查封问题泡汤了。”

11月27日,紫牛新闻记者联系莆田市涵江区法院,工作人员称已经给阿炜的房屋解封。

阿炜的闲置房屋

阿炜27日查询房屋信息,发现已经解封。但对于法院的处理方式,他感到很不满意。“查封这套房屋没有贴封条,也没有电话或者文件通知。如果我毕业后回来工作,把这个房屋装修之后自己住,不挂出来销售,我可能一辈子也不知道这套房屋被查封了。现在想卖这套房屋,但是联系中介和买家出现困难。中介现在已经把那个房屋下架了,后续会不会给我们挂出来还不知道。即使挂出来,说不定价格得往下降,可能才会有人对这个有查封记录的房屋感兴趣。造成这么大的麻烦,我连一句道歉都没有收到,更不用提无经济赔偿了。无妄之灾,如何争取自己的权益?”

扬子晚报/紫牛新闻记者 宋世锋

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责编:向志强

审核:阿比多斯

责编:哈丽玛·努尔曼

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