猫眼电影
猫眼电影记者 张子善 报道首次登录送91元红包
哎呦喂,保利你是会玩啊!
哈哈,猫姐今天要说的,就是前阵子开盘的广州面粉厂项目,保利玥玺湾。
当时吹得可牛了,一天干掉106个小目标,今年全国唯一单日破百亿项目。
狂到不屑和广州豪宅比,一出手就是捅穿全国天花板。
然后...一堆人开始在那儿扒拉计算器,阴阳起来了:
106亿?谁信啊?
水分肯定有,多少的问题...
就当你套套3000万+,广州这么多豪宅,正常一年也就卖两三百套。
近10年广州套均3000万+住宅成交
离谱他妈给离谱开门,离谱到家了!
猫姐昨天一查网签数据,保利玥玺湾已经网签256套...
阳光家缘,官方挂网数据,没得造假吧。
截止至11月30日数据
金额呢?中指院显示——已超过111亿。
是的,你没看错,真实网签金额比当初喊的106亿还!要!多!
这是玩了一波反向虚标啊?
相当于你买辆电车,官方标600公里续航,结果你能开700公里。
来源:中指院
黑子们,那不得一口老血...
赶紧把之前的发言删了!
100多亿的快乐我不懂。
但保利玥玺湾,一天干完别人一年都干不完的KPI,这哪是开盘,这是开挂。
来,我来给你算下:
今年广州卖最好的10个盘,最高网签额不到60亿。
别人在赛跑,玥玺湾却在终点线喝飞茅。
1~11月广州网签金额TOP10(来源:中指院)
更丧心病狂的是,保利这一嗓子,差点把全国豪宅榜给掀了。
单盘单次推售杀进全国前四,给同行整破防了。
一位操盘豪宅的朋友私下吐槽,保利搞死个人啊。
以前卖不动,还能甩锅市场不行,怪对手吹牛。
现在好了,老板拿着网签一拍桌:“保利行,你怎么不行?”
这下真是——锅都砸了。
别以为不卖楼就能吃瓜看戏。
知道吗?保利玥玺湾这100多亿网签,比六成A股上市公司的市值还高!
现在懂了,为啥以前的人总说:地产干一年,实业熬十年。
这哪是保利,简直是“暴利”啊。
好,就知道你要问,广州哪来这么多有钱人。
莫不是被“广州只会喝茶”、“产业老化”、“科技弱鸡”这种洗脑包灌迷糊了?
保利玥玺湾,成交的房子全部3000万起步,超3成单位总价超过半个亿。
就这,还一堆人抢着全款all in!
广州人没钱?没钱能这么玩?
来,给你上点公开数据,醒醒脑:
胡润数据说了,广州光是亿万资产家庭就蹲着4400户!
其中一半以上,随时能拎出一个亿现金——买套房跟买包一样随意。
融捷吕向阳夫妇,身家比表弟王传福——比亚迪董事长还厚,在全国富豪榜排名第13名。
他在哪买房我不知道,但胡润说他就住广州。
再说企业。
小鹏汽车知道吧?那个人形机器人Iron,连马斯克都忍不住点赞。
老板何小鹏身价飙到480亿,反超李想,登顶新势力首富。
名创优品创始人叶国富,豪砸35亿在琶洲自建287米总部地标,人家可不租房。
三七互娱、立白、唯品会、尚品宅配、索菲亚……
这些你熟到麻木的名字,全是从广州杀出来的有名企业。
全球独角兽榜里,还有估值超3650亿的希音,新能源车代表埃安等,11家估值破百亿的企业。
他们背后的老板,几乎都是年轻小豪们。
来源:广州日报
其实广州还有很多不为人知的隐形势力。
什么服装厂大佬、灯具大王、音响世家,胡润数据都扒不出底细,可他们买楼像买菜。
我朋友前司老板儿子结婚,婚房就买了10个亿,整个家族在香港一个小区就有几十亿房产。
不说了,再说就暴露。
人家可低调了,从不上任何榜单,财富不足为外人道。
而且灵魂一问:谁规定只有广州人才能买广州顶豪?
汇悦台、深圳湾一号、汤臣一品,哪个不是全国富豪一起抢?
光是大湾区,能被胡润统计到的全国级富豪就多达354位,买套房对他们来说,就像呼吸一样简单。
广州是国际商贸中心,全国生意绕不开这里,大佬们买套顶豪当门面,再正常不过。
据说,保利玥玺湾更以一盘之力,带飞全市3000万+豪宅成交。
像凯旋、汇悦台等珠江新城头部豪宅,11月中介带看大幅提升。
顶部富豪在“换仓迭代”,腰部富豪在“进阶改善”,新兴富豪正在“跑步入场”。
这才是市场该有的样子:活水涌动,始终向前。
广州全运会开幕式
最后,你问我有没有被保利打脸?
唉,脸还疼着呢。
我知道这个项目命中带火——一线城市+珠金琶CBD+一线头排江景,这都不爆,楼市可以洗洗睡了。
只是没想到它能爆到100多亿!
毕竟今年连上海顶豪都没这么疯,那可是潘玮柏买房都得排队摇号的上海啊!
但如果深入了解国内资金情况,一切并不反常。
市场有太多钱,要狂奔找出口。
一方面,10月末全国存款余额332万亿,广东独占38万亿。
更关键是:以科技、消费、医疗为首,港股持续猛涨。
被嘲万年躺平的大A,也罕有冲破4000点,创下近10年新高。
当股市里钱积累到一定规模后,必然要传导至另一个领域。
这是经济学界有名的“财富效应”。
那么钱可以传导到哪里?的确,国内顶豪不是唯一答案。
但随着美元资产收益率持续走低,叠加汇率波动加剧,原本“安全”的海外配置充满不确定性。
与此同时,国内政策底牌渐明,人民币持续拉升创逾一年新高,经济韧性持续凸显。
再加上各地城市纷纷掏出十年不遇的好地,并大力推动新规好房子落地。
保利玥玺湾这块地,广州等了10年才舍得卖。
开发商也比以前更花心思搞产品了。
什么11米抬升浮岛、八衡科技系统、非遗工艺……
所以别杠了,一个富豪买,可能是冲动;一群富豪抢,那就是信号。
未来趋势非常清晰:
科技赚钱,地产存钱;80%的房子回归居住,但5%的顶豪,永远是资金最诚实的投票。
最后总结一句话:
在广州,买500万房子的人,是因为他只有500万。
但买5000万房子的人,可不是因为他们只有5000万,而是因为面粉厂卖5000万。
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